2023年，房地产的春天到了吗？

2023年房地产的春天到来了吗？其实不能说房地产的春天到来，还处于逐步向好阶段，距离房地产的春天还有一段艰苦历程，这要有几个因素决定，其一，受到疫情和国家政策的影响，房地产这几年行情处于向下走的阶段，即使2022年底出台了一系列的利好政策，但政策的见效需要一定的时间周期，不会立马立刻见效；其二，受到疫情因素影响，各行业经营比较困难，普遍收入不如预期，老百姓的资金也是越来越紧张，所以很多利好政策的出台，并不能立刻让需求者购置房产，毕竟这今年老百姓的收入不及预期；其三，受经济及政策影响，购房者的信心还需要经过一段时间的形成，重要的是能让这些购房者产生信心，解决就业或者能看到更好的资金收入稳定等因素，才能慢慢提升购房，走向良好的发展；其四，去年以来一些地产出现经营问题，也出台了一些列保交楼的政策，今年一些地产应该是解决交付和竣工问题，拿地速度就会放缓很多，2023年国家一定还会出台更加有利于***经济的策略，促进经济增长，促进就业，这样才会让房地产走出低谷阶段，所以房地产正在走出低谷阶段，向着春天迈进。

这次显然是要“动真格”的了，可以说，2023年，房地产的春天，确定是要来了。

一直以来，广受大众诟病的房地产，真正的核心本质问题，其实并不在于房价高，也不在于利率高，而在于地域分布、城际***分布的不平衡。

北京、上海、广州，一套50平米的老破小，含金量及其所绑定的城市***（教育、医疗、商业）可以随便碾压其他二三线城市大平层，全国各类优质的人才、***，都集中在这些超一线城市，房价自然要和新一线、二三线、四五线和十八线农村拉开梯度来。

试想，***如北上广深的房价，都只卖2~3万，那么成都、杭州、武汉的房价，卖1.5万还会有人要吗？

而成都、武汉、杭州如果都只卖1万+，那么，二三线城市、贵阳、南宁、昆明等城市，卖6000恐怕都没多大吸引力，再往下，地级市、县城呢？

更需要关注的一个因素是，现在的1万元，和十多二十年前的1万元，不可同日而语了，也就是通货膨胀的问题，货币购买力下降，所以，城市之间配套***的含金量悬殊十分巨大，必须通过房价拉大差距，才能体现出梯度来。

否则，北京的房价和小县城的房价一样，那估计全国都往北京涌，其他地方都空城，这显然不现实，所以，房价也可以是视为一种筛选、淘汰机制，一种城市***的定价锚定指针。

那是绝对不可能的！

房地产只会是步入漫长的寒冬，很多，很多房地产企业和地区是挺不过去的。

房地产本质上还是看人口，人口断崖式下滑，房地产注定是要走下坡路，最好的结局就是：在政策调控下，缓慢下跌，直到趋于合理，但这只是理想情况而已。实际可能要惨烈很多。

试想一下那些3，4线人口净流出但房价去到近万元的小县城，是什么个结局吧。就好比过年热闹的小乡村，过了年初六，年轻人仿佛一下子就消失了，返城上班或打工去了，乡村突然间就冷清荒凉了下来。

1，春天没到，泡沫房地产快捅破了，因为14亿人口有37亿间房屋。

2，2023年期房，现房，二手房都卖不出去了。

3，2023年的房地产供大于求，挂牌日益增多，接盘的却很少。

4，2023年的民生经济很困难，温饱都是问题了，没办法考虑买房了。

5， 未来的年轻人都“躺平”了，不结婚，不生育，谁还考虑买房子？

6，不止2023年，未来的房地产也不会有春天了，房地产的辉煌结束了。

7，以前6.8的利率大家抢着买，现在3.8的利率，取消限购都没人愿意买房子。

8，想国强，国富就必须把钱投到实体上，科技上，金融上，所以房地产快***了。

9，一二线的市区中心还可以考虑，居住在三五线小城市的人未来几年不要轻易买房。

10，出生人口减少，老龄化增多，就说明未来空余的房子会很多，房子零首付，房子***价，房子免费送的时代会来的。